從8月1日起,南昌市《城市房屋存量房買賣居間合同》示范文本正式啟用,已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀資格的機構(gòu),必須統(tǒng)一使用該合同文本,原來各中介機構(gòu)自行制定的存量房買賣居間合同被停止使用。
新版二手房買賣合同的使用,進一步明確了賣方、買方、經(jīng)紀機構(gòu)的權(quán)、責(zé)、利,有效保護二手房交易人的合法權(quán)益,規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)行為。
新版二手房買賣合同,首次明確了甲、乙雙方支付傭金的時間為完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定標(biāo)準時,即辦完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的當(dāng)日支付;并首次明確了甲、乙、丙三方在違約的情況下所需承擔(dān)的責(zé)任以及相關(guān)賠償事宜。根據(jù)規(guī)定,經(jīng)紀機構(gòu)在使用該合同時,需加蓋經(jīng)紀機構(gòu)印章,并由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理簽名,且所簽訂的合同與有關(guān)資料保存期不得少于5年。